“地主”成华区再供地，22亩宅地有这个优势就够了
今年的12月，依旧和2018年一样
年关将至，推地大潮，如约而至
回顾这一年的土地市场
【略显曲折】
但要说起2019年主城区内的供地大户
非成华区莫属
截至目前，成华区总供应成交12宗，约827亩含住用地，不论是供地数量还是面积都位列五城之首，较去年全年增长680余亩。
2019年成华区土地成交情况表
尽管如此，2019年成华区土地出让仍未终止。
11月29日，成都市公共资源交易服务中心，再推出一宗约22亩的纯住宅用地，地块位于成华区龙潭街道办事处保平社区6组。
宗地指标
宗地位置：龙潭街道办事处保平社区6组
面积：14414.30平方米(合21.6214亩）
用地使用性质：二类住宅用地
计算容积率：R≤2.0
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835.47米。
建筑密度: 不大于20%
起始楼面价：9600.00元/平方米
交易时间：2019年12月19日
拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
出让条件：宗地内有租赁住房无偿移交的，开发项目整体成品住宅建设比例须达到100%
地块容积率为2.0 ，建筑密度不大于20%，为纯住宅用地，从地块指标看，是一宗改善性质住宅用地没错。整体来看，宗地地势平坦，地块形状为规则扇形，面积约22亩，是典型小地块。尤其，宗地与石室中学（北湖校区）仅一墙之隔，优质学区资源成为这宗地最大亮点。
宗地部分已实施打围，内无建筑物、电线电杆，有土方建渣、杂树杂草，周边规划道路均已形成，目前，与平祥雅居小区相邻一侧尚未打围，后期由竞得人自行打围。
宗地实况
优渥教育资源在侧，市场需求旺盛
地块以北为一座连接东三内外两侧的跨线桥，目前车流量不大，但不排除有噪音影响，以南为成都石室中学(北湖校区)，以西紧邻东风渠公园绿地，以东为平祥雅居小区。
宗地位置示意图
宗地位于三环内侧，除了三环这条城市大动脉外，宗地以北建有一座跨线桥，联通三环内外两侧。地铁轨道交通方面，宗地距离规划中的地铁32号线水平距离约470米，目前交通相对便利，未来也将形成多维立体的交通格局。
三环路实景图
值得注意的是，距离宗地200米左右，还分布有成达铁路和成渝线两条铁路线，看地过程中，小全全恰逢一辆列车过境，但并未发现有明显噪音。
一列高铁/动车驶过
教育方面，宗地与成都石室中学（北湖校区）仅一墙之隔，北湖校区于2010年成立，虽时间不长，但确是石室中学的“亲儿子”，是全权管辖的本部校区。
成都石室中学实景图
2公里范围内还分布有成都市龙潭小学校、成都三十八中、电子科大附小(龙潭校区)、成都市第二十六幼儿园(龙树分园)等众多教育资源。
周边教育资源实景图
医疗资源方面，宗地2公里范围内分布有成都市成华区第七人民医院、龙港医院、珍君仁济医院、龙潭社区卫生服务中心等医疗资源。宗地周边尚缺乏大型医疗资源，但值得期待的是，位于龙港路的成都市第二人民医院龙潭医院正在建设中，项目占地面积60余亩，建成后将是一座集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级综合医院，预计2020年底投入使用。
成华区第七人民医院实景图
商业方面，宗地周边的商业氛围日趋成熟，但均位于三环外侧。分布有星悦广场、隆兴广场、附近小区的底商可满足周边居民的日常购物需求。另外，与星悦广场一街之隔的华宇旭辉锦绣广场的商业也正在修建中，未来宗地周边的商业环境还将有所提升。
三环内侧行人经天桥可到三环外侧
星悦广场实景图
建设中的华宇旭辉锦绣广场实景图
景观资源方面，宗地左侧的东风渠绿道，可供居民日常休闲，2公里附近的北湖生态公园，也可作为宗地重要的生态景观配套。
东风渠及周边实景图
总体看来，宗地主要依托三环外侧的龙潭寺板块内的配套设施，区域内的生活氛围也在日趋成熟。
新房市场，首钢蓉城里于2019年6月14日二批次取证，清水单价在11584-14156元/㎡，1232套房源，中签率约66%；中国铁建西派泊玥于8月19日取证，精装单价在12329-15364元/㎡，中签率也仅21.98%，周边市场刚需项目表现不俗。
二手房市场，同属于三环内，可以参照的的平祥雅居小区，现无二手房源在售。中国铁建北湖国际城三期二手房均价约15600元/㎡，上东国际二手房均价约13795元/㎡。
土地市场，11月28日，金融街以成交楼面价10900元/㎡，竞得成华区龙潭寺55亩纯住宅用地，与宗地直线距离约1公里，这是龙潭寺土拍首次破万，同时也表明房企对于龙潭寺的心理预期在不断攀升，龙潭寺的价格洼地时代，也将一去不复返。
同时，可以看见的是宗地左侧还有大片空地存在，未来或将有更多土地入市的可能，但片区铁路线错综复杂，整改规划难度颇大。
临北湖 靠龙潭，产业与生态价值叠加
宗地位于东三环路一段与瑞龙一路的左下角，与龙潭寺和北湖板块接轨。
规划面积710亩的北湖公园，是北湖板块最大的生态绿肺。2019年年初，北湖公园重新开放，湖光林影，波光潋滟，北湖板块的价值进一步被兑现。区域内，中铁建、首钢、旭辉、绿地等价值房企的进驻，也在加速北湖片区的成熟，片区也变得更宜居、宜游。
而龙潭寺的产业发展，在历经“都市工业—总部经济—新经济”三次转型升级后，以发展数字经济、智能经济、共享经济为主，全力推进“人城产”的发展融合，以盘活利用和片区式开发为路径，加速完善城市新功能，实现“人城境业”的和谐统一。
据小全全了解，2018年来，龙潭新经济产业功能区，呈祥、启源、中投华影、金睿、多元、三旺、润都、攀钢城8个历史遗留项目被有效盘活。2019年，片区内引进12个重大产业化项目、30余家国内外检测机构、100余家主导产业楼宇企业，尤其龙潭检验检测片区入选国家检验检测高技术服务集聚区。
综上，宗地未来一边可依托北湖优质的景观资源，一边可享受龙潭新经济产业功能区的产业优势带来的人口红利，此外，地块凭借优质的学区资源，日益成熟的配套设施，大概率会引起KFS们的关注。